Prodej bytu 3+1 87 m²
Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví se třemi balkony , saunou, sklepem a garáží v Luhačovicích.
O celkové rozloze 118m2:
Byt 3+1 - 87m2 včetně sauny - 3,4m2
3 balkony -10m2
Sklep - 4m2
Garáž - 17m2
Hledáte prostorné bydlení v Luhačovicích, které nabízí něco navíc? Tento byt 3+1 s vysokým standardem provedení spojuje dostatek prostoru, klid menšího bytového domu a několik benefitů, které se v běžné nabídce objevují jen výjimečně.
Veškerý vestavěný nábytek (kuchyňská linka, skříně, dveře, podlahy..) jsou vyrobeny z kvalitního dřeva a materiálu.
Byt se nachází v klidné části Luhačovic s dobrou dostupností centra a okolní přírody (léčivý pramen Aloiska je vzdálen cca 300m od domu). Jeho velkou předností jsou tři balkony, díky kterým má byt příjemné propojení s venkovním prostorem.
Výjimečným prvkem je vlastní sauna (3,4m2) přímo v bytě, kterou oceníte pro relaxaci v kteroukoli roční dobu. K nemovitosti dále náleží sklep a garáž přímo v domě.
Příjemnou atmosféru bydlení podtrhuje komorní bytový dům s pouhými pěti bytovými jednotkami – ideální pro ty, kteří dávají přednost většímu soukromí před bydlením ve velkém bytovém komplexu.
Luhačovice nejsou jen místem pro dovolenou. Jsou vyhledávanou lokalitou pro celoroční bydlení i vlastní rekreační zázemí. Lázeňská atmosféra, příroda, možnosti sportovního vyžití a kompletní občanská vybavenost dělají z města místo, kde se příjemně žije po celý rok.
Byt může být zajímavou volbou pro vlastní bydlení, druhý domov v Luhačovicích i dlouhodobé uložení prostředků do nemovitosti.
Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.97 mil. Kč (91609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 238
Vzdálenosti
bankomat
491 m
MHD
493 m
školka
851 m
lékař
576 m
pošta
535 m
restaurace
332 m
škola
740 m
obchod
7623 m
vlak
967 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 7.97 mil. Kč | -5.0 % |
| 05.10.2026 | 8.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.97 mil. Kč
91 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.20 mil. Kč
7.20 mil. – 9.63 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
8.64 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 259 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.97 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Luhačovice, pošta)
- Nádraží
- 971 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 8.39 mil. → 7.97 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |