prodej bytu 2+1 50 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prosluněný byt 2+1 v Luhu s výhledem do zeleně Nabízíme vám byt o dispozici 2+1 v cihlovém domě v Luhu 1, umístěný ve 4. a zároveň nejvyšším podlaží (bez výtahu). Odměnou za vystoupané schody vám ale budou krásné výhledy do zeleně, dostatek soukromí a přirozené světlo po celý den. Byt je příjemně prosluněný a orientovaný na tři světové strany. Ranní slunce vás přivítá v kuchyni, během dne krásně prozáří obývací pokoj a večer si můžete vychutnat západ slunce přímo z ložnice. Plastová okna jsou již vyměněná a elektroinstalace je provedena v mědi, takže část důležitých úprav už máte za sebou. Zbytek je v původním stavu a je určený k modernizaci. K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 6,1 m², v domě je k dispozici společná kočárkárna/kolárna a parkovat lze přímo před domem. Ve sklepě je také kryt pro případ ohrožení. Velkým bonusem je plánovaná revitalizace domu. V příštím roce proběhne montáž balkónů a zateplení domu. To znamená nejen příjemnější a komfortnější bydlení, ale také růst hodnoty bytu do budoucna. Byt se nachází na praktickém místě s výbornou občanskou vybaveností. Zastávka MHD je přímo u domu. Mateřská škola i ZŠ Luh jsou jen kousek od domu. Přes silnici máte do 5 minut chůze například Kaufland, JYSK, Papírnictví, Albert, dm drogerii, Sportisimo a další obchody a služby, které člověk ocení při každodenním životě. Do centra města je to jakoby kamenem dohodil, jsme přece jen na úplném začátku sídliště Luh. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají klidné bydlení v cihlovém domě, ocení světlo, výhled do zeleně a zároveň chtějí mít služby i školy pohodlně dostupné. Původní stav pak dává novému majiteli možnost proměnit prostor v domov přesně podle svých představ. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (64000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04674
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
64 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
3.02 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.16 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 123 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Vsetín, Luh I)
- Nádraží
- 1063 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |