Prodej bytu 2+1 50 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám byt o dispozici 2+1 v cihlovém domě v Luhu 1, umístěný ve 4. a zároveň nejvyšším podlaží (bez výtahu). Odměnou za vystoupané schody vám ale budou krásné výhledy do zeleně, dostatek soukromí a přirozené světlo po celý den.

Byt je příjemně prosluněný a orientovaný na tři světové strany. Ranní slunce vás přivítá v kuchyni, během dne krásně prozáří obývací pokoj a večer si můžete vychutnat západ slunce přímo z ložnice.

Plastová okna jsou již vyměněná a elektroinstalace je provedena v mědi, takže část důležitých úprav už máte za sebou. Zbytek je v původním stavu a je určený k modernizaci.

K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 6,1 m², v domě je k dispozici společná kočárkárna/kolárna a parkovat lze přímo před domem. Ve sklepě je také kryt pro případ ohrožení.

Velkým bonusem je plánovaná revitalizace domu. V příštím roce proběhne montáž balkónů a zateplení domu. To znamená nejen příjemnější a komfortnější bydlení, ale také růst hodnoty bytu do budoucna.

Byt se nachází na praktickém místě s výbornou občanskou vybaveností. Zastávka MHD je přímo u domu. Mateřská škola i ZŠ Luh jsou jen kousek od domu. Přes silnici máte do 5 minut chůze například Kaufland, JYSK, Papírnictví, Albert, dm drogerii, Sportisimo a další obchody a služby, které člověk ocení při každodenním životě. Do centra města je to jakoby kamenem dohodil, jsme přece jen na úplném začátku sídliště Luh.

Byt je vhodný pro ty, kteří hledají klidné bydlení v cihlovém domě, ocení světlo, výhled do zeleně a zároveň chtějí mít služby i školy pohodlně dostupné. Původní stav pak dává novému majiteli možnost proměnit prostor v domov přesně podle svých představ.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (64000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Rok stavby: 1960
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: remax-quality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod sklep umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 439

Vzdálenosti

bankomat 275 m MHD 58 m školka 77 m lékař 534 m pošta 577 m restaurace 275 m škola 164 m obchod 275 m vlak 1098 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.20 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

rozpětí 2.85 mil. – 3.68 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.13 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 684 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno