prodej bytu 3+1 72 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 Hranice, ulice Nová Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví v dispozici 3+1, který prošel velmi zdařilou celkovou rekonstrukcí. Nachází se v 8. NP kompletně revitalizovaného panelového domu s novým výtahem a jeho podlahová plocha činí 71, 6 m². V rámci rekonstrukce bylo provedeno: - Kompletní vyzdění jádra a nové omítky - Kompletní nová elektroinstalace - Nové dveře ve vchodu i interiéru, osazeny prostorově velmi úsporné posuvné dveře - Zvětšení plochy koupelny – možnost umístění velké pračky, sprchový kout, umyvadlo s koupelnovou skříňkou, rohová vířivá vana - Samostatné vestavené WC - Vybudovaná lodžie s prosklením Pro ty, kteří mají v oblibě vanu i sprchový kout je volba tohoto bytu ideálním řešením. Pokoj a ložnice je neprůchozí a z obývacího pokoje je vstup přímo na zasklenou lodžii. K bytu náleží sklepní kóje umístěná v 1. PP. Bytový dům je dobře udržovaný a interiérově čistý. Rovná střecha byla přestavěna konstrukčně na střechu sedlovou. Měsíční náklady včetně fondu oprav nepřekračují 5 000 Kč, přičemž samotný fond oprav přestavuje částku ve výši 1800 Kč. Velmi úsporné, čisté a klidné bydlení bez astronomických nákladů, bez nutných okamžitých investic a oprav na okraji obce s veškerou velmi dobře dostupnou občanskou vybaveností. Volný ihned. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (64583 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-7570

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.65 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.65 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

64 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

3.91 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.56 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 350 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Hranice, Nová ul.)
Nádraží: 590 m (Hranice na Moravě)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno