Prodej bytu 3+1 71 m²
Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví v dispozici 3+1, který prošel velmi zdařilou celkovou rekonstrukcí. Nachází se v 8.NP kompletně revitalizovaného panelového domu s novým výtahem a jeho podlahová plocha činí 71, 6 m2. V rámci rekonstrukce bylo provedeno:
- Kompletní vyzdění jádra a nové omítky
- Kompletní nová elektroinstalace
- Nové dveře ve vchodu i interiéru, osazeny prostorově velmi úsporné posuvné dveře
- Zvětšení plochy koupelny – možnost umístění velké pračky, sprchový kout, umyvadlo s koupelnovou skříňkou, rohová vířivá vana
- Samostatné vestavené WC
- Vybudovaná lodžie s prosklením
Pro ty, kteří mají v oblibě vanu i sprchový kout je volba tohoto bytu ideálním řešením.
Pokoj a ložnice je neprůchozí a z obývacího pokoje je vstup přímo na zasklenou lodžii. K bytu náleží sklepní kóje umístěná v 1.PP. Bytový dům je dobře udržovaný a interiérově čistý. Rovná střecha byla přestavěna konstrukčně na střechu sedlovou.
Měsíční náklady včetně fondu oprav nepřekračují 5 000 Kč, přičemž samotný fond oprav přestavuje částku ve výši 1800 Kč.
Velmi úsporné, čisté a klidné bydlení bez astronomických nákladů, bez nutných okamžitých investic a oprav na okraji obce s veškerou velmi dobře dostupnou občanskou vybaveností.
Volný ihned.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (65493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- reality-kocourek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
zastavěná plocha (m²): 365
Vzdálenosti
bankomat
259 m
MHD
110 m
školka
560 m
lékař
560 m
pošta
1173 m
restaurace
253 m
škola
79 m
obchod
278 m
vlak
817 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.65 mil. Kč
65 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
3.95 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.55 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 118 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Hranice, Nová ul.)
- Nádraží
- 578 m (Hranice na Moravě)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |