Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 535 m²
Plzeň, Koterov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům v Plzni, kde budete mít vlastní zahradu, dostatek soukromí a přitom zůstanete ve městě? Pak by vás tato nabídka v oblíbené části Plzně – Bručná na Slovanech – mohla zaujmout.
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji zděný, zateplený rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou přibližně 130 m². Dům byl postaven v roce 2000 ze zdiva Porotherm a má střechu krytou pálenými taškami.
Praktické a příjemné bydlení
V přízemí se nachází prostorná předsíň, samostatné WC s umyvadlem, velká kuchyně s místem pro jídelní stůl a obývací pokoj.
Obývací pokoj nabízí krbová kamna a přímý vstup na terasu a do zahrady, takže můžete pohodlně propojit každodenní bydlení s venkovním prostorem.
V patře jsou tři pokoje, koupelna s vanou a WC. Ložnice má navíc vlastní šatnu a prostorný balkon, který může být příjemným místem pro ranní kávu nebo chvíli odpočinku.
Dům je vytápěn plynovým ústředním topením.
Zahrada, která nabízí soukromí
Velkou předností domu je zahrada o výměře 455 m². Vzrostlé ovocné i okrasné stromy vytvářejí příjemné prostředí a poskytují dostatek soukromí.
Na zahradě najdete také zastřešenou pergolu s krbem, ideální pro letní posezení s rodinou nebo přáteli.
Součástí pozemku je kryté parkovací stání pro jedno auto, další možnosti parkování jsou k dispozici v okolí domu. Nechybí ani kůlna a původní chata, která může sloužit jako sklad, dílna, hobby prostor nebo zázemí pro zahradu.
Výborná dostupnost
Dům se nachází v málo průjezdné ulici, přitom je díky své poloze velmi dobře dostupný do centra Plzně i do okolí.
Velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici, které je vzdálené přibližně 5 minut jízdy. To oceníte nejen při každodenním dojíždění, ale i při cestách mimo Plzeň.
V lokalitě je již zpracována projektová dokumentace kanalizace a dle ověřených informací se počítá s její realizací a možností napojení domu.
Dům připravený k nastěhování
Nemovitost je ihned volná a připravená k nastěhování. Energetický štítek (PENB) se v současné době zpracovává.
Pokud hledáte rodinný dům v Plzni s vlastní zahradou, soukromím, pergolou s krbem, možností parkování a výbornou dopravní dostupností, může být právě tato nabídka zajímavou volbou.
S financováním vám rádi a zcela zdarma pomůžeme. Zajistíme kompletní součinnost při vyřízení hypotečního úvěru a pomůžeme vám najít vhodné řešení.
Pokud vás nabídka zaujala, ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (92231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 535 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 455
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
1114 m
MHD
34 m
školka
315 m
lékař
1549 m
pošta
1152 m
restaurace
521 m
škola
1516 m
obchod
1112 m
vlak
2866 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.0 % |
| 30.09.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
92 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
6.68 mil. – 9.86 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.67 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 348 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.24 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Mezi Ploty)
- Nádraží
- 2808 m (Plzeň-Doudlevce)
- Plzeň hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.99 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |