prodej domu 130 m² s pozemkem 535 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 se zahradou v Plzni Bručná Hledáte dům v Plzni, kde budete mít vlastní zahradu, dostatek soukromí a přitom zůstanete ve městě? Pak by vás tato nabídka v oblíbené části Plzně – Bručná na Slovanech – mohla zaujmout. Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji zděný, zateplený rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou přibližně 130 m². Dům byl postaven v roce 2000 ze zdiva Porotherm a má střechu krytou pálenými taškami. Praktické a příjemné bydlení V přízemí se nachází prostorná předsíň, samostatné WC s umyvadlem, velká kuchyně s místem pro jídelní stůl a obývací pokoj. Obývací pokoj nabízí krbová kamna a přímý vstup na terasu a do zahrady, takže můžete pohodlně propojit každodenní bydlení s venkovním prostorem. V patře jsou tři pokoje, koupelna s vanou a WC. Ložnice má navíc vlastní šatnu a prostorný balkon, který může být příjemným místem pro ranní kávu nebo chvíli odpočinku. Dům je vytápěn plynovým ústředním topením. Zahrada, která nabízí soukromí Velkou předností domu je zahrada o výměře 455 m². Vzrostlé ovocné i okrasné stromy vytvářejí příjemné prostředí a poskytují dostatek soukromí. Na zahradě najdete také zastřešenou pergolu s krbem, ideální pro letní posezení s rodinou nebo přáteli. Součástí pozemku je kryté parkovací stání pro jedno auto, další možnosti parkování jsou k dispozici v okolí domu. Nechybí ani kůlna a původní chata, která může sloužit jako sklad, dílna, hobby prostor nebo zázemí pro zahradu. Výborná dostupnost Dům se nachází v málo průjezdné ulici, přitom je díky své poloze velmi dobře dostupný do centra Plzně i do okolí. Velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici, které je vzdálené přibližně 5 minut jízdy. To oceníte nejen při každodenním dojíždění, ale i při cestách mimo Plzeň. V lokalitě je již zpracována projektová dokumentace kanalizace a dle ověřených informací se počítá s její realizací a možností napojení domu. Dům připravený k nastěhování Nemovitost je ihned volná a připravená k nastěhování. Energetický štítek (PENB) se v současné době zpracovává. Pokud hledáte rodinný dům v Plzni s vlastní zahradou, soukromím, pergolou s krbem, možností parkování a výbornou dopravní dostupností, může být právě tato nabídka zajímavou volbou. S financováním vám rádi a zcela zdarma pomůžeme. Zajistíme kompletní součinnost při vyřízení hypotečního úvěru a pomůžeme vám najít vhodné řešení. Pokud vás nabídka zaujala, ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (92231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 535 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 455 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-44244
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.0 % |
| 30.09.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
92 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
6.99 mil. – 10.46 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.48 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 893 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 16.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Mezi Ploty)
- Nádraží
- 2816 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.99 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |