Nemovitosti

prodej domu 839 m² s pozemkem 434 m²

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 839m², Vyškov, Vyškov-Město Exkluzivně Vám nabízíme investiční příležitost v podobě koupě udržovaného a trvale pronajatého polyfunkčního domu přímo na Masarykově náměstí ve Vyškově. Ve čtyřpodlažním domě najdete kombinaci pronájmu tří samostatných komerčních prostorů spolu s pronájmy pěti bytových jednotek - každá s vlastním kotlem na zemní plyn. V 1. NP se nachází prostor zavedené cukrárny s pizzerií a prostor restaurace, který zasahuje až do podzemního podlaží. V 2. NP je provozovna kadeřnictví s provozovnou kosmetiky a nově zrekonstruovaný prostorný byt. V zadním traktu budovy je umístěno technické zázemí a další prostor pronajatý k bydlení. 3. NP a 4. NP nabízí dohromady čtyři bytové jednotky s dispozicemi 3+kk, 2+1, 3+1 a 2+kk. Do zadní části domu je samostatný přístup z ulice Příční. Dům byl průběžně modernizován - výměna oken, zateplení fasády, v roce 2025 rekonstrukce střechy. Díky stavu domu a jeho umístění v atraktivní městské lokalitě Vám určitě nabízíme velmi zajímavou investiční příležitost, kterou si rozhodně nenechte ujít. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. S financováním nemovitosti Vám velmi rádi pomůžeme. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tato nemovitost vhodná právě pro Vaše podnikání. Při prohlídce domu Vám rádi předložíme detailní přehled výnosnosti domu a provedených investic.

Parametry

Cena
45.00 mil. Kč (53635 Kč/m²)
Užitná plocha
839 m²
Pozemek
434 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
30.09.2026 (28 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120093

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 45.00 mil. Kč 30.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 45.00 mil. Kč 30.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
45.00 mil. Kč
53 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.36 mil. Kč
23.58 mil. – 29.37 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 36.02 mil. · váha 50 %
Model z dat 13.08 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 17.11 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 40.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 928 Kč/m² → 36.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 18.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 28.27 mil. Kč (3020 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.96 mil. Pozemek: 434 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 40.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
175 m (Vyškov, Palánek)
Nádraží
642 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.
73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 1 přestup
Liberec
242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
247 min · 1 přestup
České Budějovice
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026 přidáno