Prodej rodinného domu 839 m², pozemek 434 m²
Vyškov, Vyškov-Město · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme investiční příležitost v podobě koupě udržovaného a trvale pronajatého polyfunkčního domu přímo na Masarykově náměstí ve Vyškově.
Ve čtyřpodlažním domě najdete kombinaci pronájmu tří samostatných komerčních prostorů spolu s pronájmy pěti bytových jednotek - každá s vlastním kotlem na zemní plyn.
V 1. NP se nachází prostor zavedené cukrárny s pizzerií a prostor restaurace, který zasahuje až do podzemního podlaží.
V 2. NP je provozovna kadeřnictví s provozovnou kosmetiky a nově zrekonstruovaný prostorný byt. V zadním traktu budovy je umístěno technické zázemí a další prostor pronajatý k bydlení.
3. NP a 4. NP nabízí dohromady čtyři bytové jednotky s dispozicemi 3+kk, 2+1, 3+1 a 2+kk.
Do zadní části domu je samostatný přístup z ulice Příční.
Dům byl průběžně modernizován - výměna oken, zateplení fasády, v roce 2025 rekonstrukce střechy.
Díky stavu domu a jeho umístění v atraktivní městské lokalitě Vám určitě nabízíme velmi zajímavou investiční příležitost, kterou si rozhodně nenechte ujít! Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. S financováním nemovitosti Vám velmi rádi pomůžeme. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tato nemovitost vhodná právě pro Vaše podnikání. Při prohlídce domu Vám rádi předložíme detailní přehled výnosnosti domu a provedených investic. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120093.
Parametry
- Cena
- 45.00 mil. Kč (53635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 839 m²
- Pozemek
- 434 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
12 m
MHD
170 m
školka
145 m
lékař
118 m
pošta
160 m
restaurace
100 m
škola
248 m
obchod
554 m
vlak
645 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45.00 mil. Kč
53 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.26 mil. Kč
25.09 mil. – 31.78 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
35.24 mil. · váha 50 %
Model z dat
16.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
22.48 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
39.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 005 Kč/m² → 35.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.84 mil. Kč (rozpětí 11.78 mil. Kč – 23.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 28.27 mil. Kč (3020 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 22.62 mil. Pozemek: 434 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 39.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Vyškov, Palánek)
- Nádraží
- 642 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |