pronájem bytu 2+kk 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 65 m², Praha - Kobylisy Pronájem světlého bytu 2+kk, 65,6 m² s lodžií – Praha 8, Kobylisy, ul. Šiškova. Byt k dlouhodobému pronájmu prostorný a příjemně světlý o dispozici 2+kk a užitné ploše 65,6 m², který se nachází ve 3. patře udržovaného panelového domu s novým výtahem v klidné části pražských Kobylis, v ulici Šiškova. Velkou předností bytu je jeho příjemná atmosféra, dostatek prostoru a zasklená lodžie. Byt je po rekonstrukci z roku 2024. Nabízí praktické uspořádání s neprůchozími pokoji. Součástí vybavení je kuchyňská linka se spotřebiči, mimo jiné lednice, pračka a myčka, dále vestavěné skříně poskytující dostatek úložného prostoru. V bytě jsou bezpečnostní vstupní dveře a internetové připojení. Orientace bytu je na západ, díky čemuž nabízí příjemné odpolední světlo. Dům je pečlivě udržovaný – má zateplenou fasádu, plastová okna, nový výtah a upravené společné prostory. Na patře se nacházejí pouze dva byty, což přispívá k většímu soukromí a klidnému bydlení. Parkování je možné na ulici dle modrých zón. Kobylisy patří mezi oblíbené rezidenční lokality Prahy 8, které kombinují dostatek zeleně s kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, školy, zdravotnická zařízení, sportoviště i další služby. Výhodou je také dobrá dostupnost MHD. Byt je tak vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají prostorné a klidné bydlení s dobrou dostupností do dalších částí Prahy. Byt je volný od 1.11.2026. Ráda vás bytem osobně provedu a poskytnu veškeré další informace.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Bydlení na doporučení s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 62 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00867
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 519 Kč
21 608 – 27 731 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 901 · váha 60 %
Model z dat
24 466 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 201 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 24 901 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 466 Kč (rozpětí 21 132 Kč – 28 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 21 201 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Kobyliská střelnice)
- Nádraží
- 717 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |