Pronájem bytu 2+kk 65 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem světlého bytu 2+kk, 65,6 m² s lodžií – Praha 8, Kobylisy, ul. Šiškova.
Byt k dlouhodobému pronájmu prostorný a příjemně světlý o dispozici 2+kk a užitné ploše 65,6 m², který se nachází ve 3. patře udržovaného panelového domu s novým výtahem v klidné části pražských Kobylis, v ulici Šiškova. Velkou předností bytu je jeho příjemná atmosféra, dostatek prostoru a zasklená lodžie.
Byt je po rekonstrukci z roku 2024. Nabízí praktické uspořádání s neprůchozími pokoji. Součástí vybavení je kuchyňská linka se spotřebiči, mimo jiné lednice, pračka a myčka, dále vestavěné skříně poskytující dostatek úložného prostoru. V bytě jsou bezpečnostní vstupní dveře a internetové připojení. Orientace bytu je na západ, díky čemuž nabízí příjemné odpolední světlo.
Dům je pečlivě udržovaný – má zateplenou fasádu, plastová okna, nový výtah a upravené společné prostory. Na patře se nacházejí pouze dva byty, což přispívá k většímu soukromí a klidnému bydlení. Parkování je možné na ulici dle modrých zón.
Kobylisy patří mezi oblíbené rezidenční lokality Prahy 8, které kombinují dostatek zeleně s kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, školy, zdravotnická zařízení, sportoviště i další služby. Výhodou je také dobrá dostupnost MHD. Byt je tak vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají prostorné a klidné bydlení s dobrou dostupností do dalších částí Prahy.
Byt je volný od 1.11.2026.
Ráda vás bytem osobně provedu a poskytnu veškeré další informace.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2024
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- bydleni-na-doporuceni
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
energetika: 61.6
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
604 m
MHD
100 m
školka
158 m
lékař
371 m
metro
651 m
pošta
693 m
restaurace
277 m
škola
461 m
obchod
674 m
vlak
2622 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 967 Kč
21 690 – 28 344 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 648 · váha 59 %
Model z dat
24 471 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
21 837 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 395 Kč/m² → 25 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 471 Kč (rozpětí 21 136 Kč – 28 468 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 21 837 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Kobyliská střelnice)
- Nádraží
- 625 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |