pronájem bytu 3+1 82 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kyje, Zvíkovská, byt 3+1 v RD, 82 m², cihla, balkon, zahrada, zařízený nábytkem Kyje, Zvíkovská, velmi pěkný a prostorný byt 3+1 v rodinném domě, 82 m², s balkonem 25 m². Byt se nabízí zařízený nábytkem, max. pro 2 dospělé osoby. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazákem. Koupelna se sprchovým koutem a vanou, WC samostatně. K dispozici je i pračka. Podlahy plovoucí a dlažba. Okna plastová, s žaluziemi. V bytě jsou neprůchozí pokoje. K dispozici je společná zahrada. Parkování na pozemku za příplatek možné. Internet v ceně. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti zeleně. Lokalita s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností MHD. K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (305 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Rent4Ever ..v pronájmech jsme doma
Vybavení a sítě
Balkon : 25 m 2
Datum nastěhování: 30.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-R4E-016842
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
305 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 278 Kč
26 203 – 33 889 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 177 · váha 60 %
Model z dat
29 406 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
29 279 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 31 177 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 406 Kč (rozpětí 25 398 Kč – 34 209 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 29 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 13:32
Pronájem bytu 3+1 v rodinném domě v Praze v Kyjích se zahradou a balkonem. Pozor na omezení kapacity na maximálně dvě dospělé osoby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon 25 m2, zahrada, parkovani za priplatek
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Pávovské Náměstí)
- Nádraží
- 681 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |