Prodej zahrady 600 m²

Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pozemek o výměře 600 m², který je v katastru nemovitostí veden jako zahrada. V současné době je pozemek zalesněný a vzhledem k platnému územnímu plánu jej momentálně nelze využít k výstavbě.<br />
<br />
Pozemek tak může být zajímavý především jako dlouhodobá investice a finanční jistota do budoucna. V případě budoucí změny územního plánu a možnosti stavebního využití může jeho hodnota výrazně vzrůst.<br />
<br />
Jedná se tedy o příležitost pro zájemce, kteří hledají pozemek s dlouhodobým investičním potenciálem a jsou připraveni vyčkat na případnou změnu územního plánu.<br />

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (29 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 450 m MHD 124 m školka 466 m lékař 823 m metro 2903 m pošta 794 m restaurace 484 m škola 220 m obchod 435 m vlak 1427 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.20 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.20 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.28 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 1.71 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 421 284 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 855 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 421 284 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 17:32

Zalesněná zahrada v Praze 8 vedená v katastru jako neschopná okamžité výstavby. Vhodné pouze jako dlouhodobá investice čekající na změnu územního plánu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: změna územního plánu pro případnou výstavbu

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Staré Bohnice)
Nádraží: 1376 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno