prodej zahrady 600 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Praze Nabízíme pozemek o výměře 600 m², který je v katastru nemovitostí veden jako zahrada. V současné době je pozemek zalesněný a vzhledem k platnému územnímu plánu jej momentálně nelze využít k výstavbě. Pozemek tak může být zajímavý především jako dlouhodobá investice a finanční jistota do budoucna. V případě budoucí změny územního plánu a možnosti stavebního využití může jeho hodnota výrazně vzrůst. Jedná se tedy o příležitost pro zájemce, kteří hledají pozemek s dlouhodobým investičním potenciálem a jsou připraveni vyčkat na případnou změnu územního plánu. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.09.2026 (37 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-956420

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.20 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.20 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

901 905 – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 1.71 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 420 000 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 855 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 835 016 Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12654 nabídek stejného druhu → 420 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 03:31

Jedná se o nezastavitelný pozemek vedený jako zahrada v Praze, který je aktuálně zalesněný. Pozor na nemožnost okamžité výstavby a nutnost vyčkat na případnou změnu územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 600 m²

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Staré Bohnice)
Nádraží: 1376 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno