Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1532 m²
Lednice, Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: 02966
Richard Bábík & Explicit Reality Vám nabízí rodinný dům o dispozici 5+1 na pozemku o celkové výměře 1 532 m². Velkou předností nemovitosti je prostorný pozemek, průjezd do zahrady a samostatná garáž s dílnou.
Dům byl postaven v roce 1971 a nabízí přibližně 115 m² užitné plochy v přízemí. Dispozici tvoří pět obytných místností, kuchyň, koupelna a samostatné WC. Jedna z obytných místností je širokým otevřeným průchodem propojena s kuchyní a může dobře sloužit jako jídelna nebo společný rodinný prostor.
Interiér domu je převážně v původním stavu, což novému majiteli dává možnost upravit si jej podle vlastního vkusu a potřeb.
Přibližně před 15 lety byla zateplena uliční část fasády a osazena plastová okna s dvojskly. Rozvody odpadů jsou plastové a napojené na veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory, ohřev vody elektrický bojler.
Dům je částečně podsklepený. Sklep o výměře přibližně 40 m² poskytuje dostatek technického a skladovacího prostoru. Nad obytnou částí se nachází pochozí půda s ocelovými střešními vazníky.
Součástí nemovitosti je také samostatná garáž s dílnou o velikosti přibližně 36 m². Vedle domu je průjezd až do zadní části pozemku, takže se na zahradu pohodlně dostanete autem, zahradní technikou nebo přívěsem.
Za domem se nachází rozlehlá zahrada, která nabízí prostor pro odpočinkovou část, bazén, dětské zázemí, užitkovou zahradu nebo další využití podle představ nového majitele.
Nemovitost se nachází v Lednici, jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižní Moravy, v blízkosti Lednicko-valtického areálu. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobré dopravní spojení směrem na Břeclav, Brno i Bratislavu.
Tento dům je vhodný především pro zájemce, kteří nehledají hotovou novostavbu, ale chtějí využít potenciál velkého pozemku v atraktivní lokalitě a vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Pro více informací, stavební dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Richard Bábík & Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (59913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1532 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1971
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
754 m
MHD
239 m
školka
809 m
lékař
829 m
pošta
882 m
restaurace
227 m
škola
856 m
obchod
8288 m
vlak
5900 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.89 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.29 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.29 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
59 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
4.28 mil. – 7.16 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.96 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 852 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 632 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Lednice, hospodářské družstvo)
- Nádraží
- 824 m (Lednice)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |