Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1532 m²
Lednice, Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
ID: 02780
Richard Bábík & Explicit Reality Vám nabízí rodinný dům v ulici Václavkova v Lednici na Moravě.
Nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i budoucí úpravy podle vlastních představ. Stavba z roku 1971 stojí na pozemku o celkové výměře 1 532 m² v klidné jednosměrné ulici s převážně rodinnou zástavbou.
Dispozice domu odpovídá uspořádání 5+1. Obytná část nabízí pět pokojů, kuchyni a sociální zázemí se samostatným WC. Užitná plocha přízemí činí přibližně 115 m². Nad obytnou částí je pochozí půda, jejíž využití závisí na individuálním stavebně-technickém posouzení a záměru budoucího vlastníka. Střešní konstrukce je řešena pomocí ocelových vazníků.
Přibližně před patnácti lety proběhlo zateplení fasády ze strany do ulice a výměna oken za plastová dvojskla. Interiér zůstal převážně v původním stavu a nabízí prostor pro rekonstrukci podle současných nároků na bydlení. Rozvody odpadů byly vyměněny za plastové a jsou napojeny na obecní kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátorovou soustavou. Součástí domu je také částečné podsklepení o výměře přibližně 40 m², které slouží jako technické zázemí a skladovací prostor.
Součástí nemovitosti je garáž s dílnou o velikosti přibližně 36 m². Nad garáží se nachází samostatný úložný prostor přístupný přímo z jejího interiéru. Průjezd vedle domu zajišťuje pohodlný přístup na pozemek i do zadní části zahrady. V jeho přední části je k dispozici také parkovací stání.
Pozemek o výměře 1 532 m² se za domem postupně otevírá do rozlehlé zahrady, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro další využití. Velkorysá výměra nabízí široké možnosti pro venkovní posezení, okrasnou či užitkovou zahradu, případně vytvoření odpočinkové zóny podle představ budoucího majitele.
Lednice patří mezi nejvyhledávanější obce jižní Moravy. Je součástí Lednicko-valtického areálu zapsaného na seznamu UNESCO a nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, zdravotních služeb, obchodů, restaurací i sportovního vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje blízkost města Břeclav a dálnice D2 s pohodlným spojením směrem na Brno i Bratislavu.
Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád se s vámi setkám.
Richard Bábík & Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (68696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1532 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1971
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
754 m
MHD
239 m
školka
809 m
lékař
829 m
pošta
882 m
restaurace
227 m
škola
856 m
vlak
804 m
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
rozpětí 5.78 mil. – 7.34 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 261 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 632 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Lednice, hospodářské družstvo)
- Nádraží
- 824 m (Lednice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |