prodej bytu 4+1 84 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 (84 m²) s lodžií v klidné části Všebořic - Ústí nad Labem Hledáte rodinný byt s dostatkem samostatných pokojů, lodžií a možností vytvořit si celý interiér přesně podle sebe? Ve Spartakiádní ulici v ústeckých Všebořicích nabízíme byt 4+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 84 m², k němuž náleží lodžie o výměře 4,83 m² a sklepní kóje. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží z celkových osmi v zatepleném panelovém domě s výtahem a udržovaným, klidným vchodem. Dispozice je vhodná zejména pro rodinné bydlení. Z prostorné chodby (15,94 m²) se samostatně vstupuje do tří neprůchozích pokojů, které lze využít , jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Obývací pokoj nabízí přímý vstup na zasklenou lodžii, která vytváří další příjemný prostor k posezení. Obývací pokoj je dále průchozí do kuchyně. Samostatná kuchyň (11,33 m²) má vlastní okno, dostatek místa pro jídelní kout a starší kuchyňskou linku s plynovým sporákem, bez myčky. Koupelna s vanou je oddělena od toalety. Byt je funkční, avšak technicky i materiálově odpovídá původnímu standardu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nachází se zde umakartové bytové jádro, původní elektrické rozvody, starší kuchyň, podlahové krytiny, dveře i povrchy. Nový majitel by proto měl počítat s celkovou modernizací, zároveň však získá možnost navrhnout si bydlení od základu bez kompromisů po předchozí rekonstrukci. Nemovitost je napojena na všechny standardní inženýrské sítě. Fond oprav činí měsíčně 3 337 Kč, kompletní rozpis záloh a ostatních plateb bude předložen při prohlídce. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C. Samotný dům působí udržovaně, je zateplený a jeho okolí nabízí dostatek zeleně i dětské hřiště přímo u domu. Všebořice jsou praktickou částí Ústí nad Labem, kde jsou každodenní služby skutečně po ruce. V docházkové vzdálenosti se nachází Kaufland, lékárna Dr. Max, pošta, čerpací stanice, mateřská i základní škola a další obchody a služby. Zastávka MHD je vzdálena přibližně osm minut chůze a cesta autem do centra města trvá podle dopravní situace zhruba jedenáct minut. Pokud vás tato možnost oslovila, rád vám sdělím další informace, a byt i jeho potenciál představím při osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (51190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07779
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 4.30 mil. Kč | -3.4 % |
| 30.09.2026 | 4.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
51 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
3.55 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.91 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 581 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Lipová)
- Nádraží
- 4027 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 4.45 mil. → 4.30 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |