Prodej bytu 4+1 84 m²
Ústí nad Labem, Všebořice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný byt s dostatkem samostatných pokojů, lodžií a možností vytvořit si celý interiér přesně podle sebe? Ve Spartakiádní ulici v ústeckých Všebořicích nabízíme byt 4+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 84 m², k němuž náleží lodžie o výměře 4,83 m² a sklepní kóje. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží z celkových osmi v zatepleném panelovém domě s výtahem a udržovaným, klidným vchodem.
Dispozice je vhodná zejména pro rodinné bydlení. Z prostorné chodby (15,94 m2) se samostatně vstupuje do tří neprůchozích pokojů, které lze využít ,jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Obývací pokoj nabízí přímý vstup na zasklenou lodžii, která vytváří další příjemný prostor k posezení. Obývací pokoj je dále průchozí do kuchyně. Samostatná kuchyň (11,33 m2) má vlastní okno, dostatek místa pro jídelní kout a starší kuchyňskou linku s plynovým sporákem, bez myčky. Koupelna s vanou je oddělena od toalety.
Byt je funkční, avšak technicky i materiálově odpovídá původnímu standardu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nachází se zde umakartové bytové jádro, původní hliníkové elektrické rozvody, starší kuchyň, podlahové krytiny, dveře i povrchy. Nový majitel by proto měl počítat s celkovou modernizací, zároveň však získá možnost navrhnout si bydlení od základu bez kompromisů po předchozí rekonstrukci.
Nemovitost je napojena na všechny standardní inženýrské sítě. Fond oprav činí měsíčně 3 337 Kč, kompletní rozpis záloh a ostatních plateb bude předložen při prohlídce. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C.
Samotný dům působí udržovaně, je zateplený a jeho okolí nabízí dostatek zeleně i dětské hřiště přímo u domu. Všebořice jsou praktickou částí Ústí nad Labem, kde jsou každodenní služby skutečně po ruce. V docházkové vzdálenosti se nachází Kaufland, lékárna Dr.Max, pošta, čerpací stanice, mateřská i základní škola a další obchody a služby. Zastávka MHD je vzdálena přibližně osm minut chůze a cesta autem do centra města trvá podle dopravní situace zhruba jedenáct minut.
Pokud vás tato možnost oslovila, rád vám sdělím další informace, a byt i jeho potenciál představím při osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (51190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 532
Vzdálenosti
bankomat
302 m
MHD
256 m
školka
290 m
lékař
933 m
pošta
302 m
restaurace
217 m
škola
383 m
obchod
302 m
vlak
4007 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 4.30 mil. Kč | -3.4 % |
| 30.09.2026 | 4.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
51 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.58 mil. – 4.41 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.95 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 047 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Lipová)
- Nádraží
- 4027 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | zlevněno 4.45 mil. → 4.30 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |