prodej bytu 3+1 70 m²

Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 70 m², DobřanyLoudů Představujeme Vám k prodeji skvěle udržovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s lodžií, komorou v bytě a sklepní kójí. Byt se nachází ve 4. patře bytového domu s výtahem a díky své dispozici nabízí pohodlné bydlení pro rodinu i jednotlivce, kteří ocení dostatek prostoru. Celková plocha je 70m² z toho 62m² tvoří bytová jednotka, 5,5m² lodžie a 2,5m² sklepní kóje. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém, zachovalém stavu. Součástí prodeje je kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů, díky čemuž je možné byt bez větších investic ihned užívat, případně pronajmout. Vzhledem k perfektní lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v okolí, je byt také vhodný jako investiční příležitost. Velkou výhodou je prakticky řešený úložný prostor v podobě komory přímo v bytě a sklepní kóje. K příjemnému bydlení přispívá také prosklená lodžie, která poskytuje prostor pro odpočinek i klidné posezení. Bytový dům prošel revitalizací, je zateplený a osazený plastovými okny, což značí nižší náklady na bydlení a vyšší komfort. Energetický štítek skupiny B pomůže k výhodnějším podmínkám financování a zajistí úspornější provoz celé domácnosti. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (78557 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 30.09.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-90719

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

78 557 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

4.82 mil. – 6.02 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.57 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 515 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Dobřany, železniční stanice)
Nádraží: 295 m (Dobřany)
Plzeň hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno