Prodej bytu 3+1 70 m²

Dobřany, Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám k prodeji skvěle udržovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s lodžií, komorou v bytě a sklepní kójí. Byt se nachází ve 4. patře bytového domu s výtahem a díky své dispozici nabízí pohodlné bydlení pro rodinu i jednotlivce, kteří ocení dostatek prostoru. Celková plocha je 70m2 z toho 62m2 tvoří bytová jednotka, 5,5m2 lodžie a 2,5m2 sklepní kóje.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém, zachovalém stavu. Součástí prodeje je kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů, díky čemuž je možné byt bez větších investic ihned užívat, případně pronajmout. Vzhledem k perfektní lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v okolí, je byt také vhodný jako investiční příležitost.

Velkou výhodou je prakticky řešený úložný prostor v podobě komory přímo v bytě a sklepní kóje. K příjemnému bydlení přispívá také prosklená lodžie, která poskytuje prostor pro odpočinek i klidné posezení.

Bytový dům prošel revitalizací, je zateplený a osazený plastovými okny, což značí nižší náklady na bydlení a vyšší komfort. Energetický štítek skupiny B pomůže k výhodnějším podmínkám financování a zajistí úspornější provoz celé domácnosti.

S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (78557 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1970
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 8
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 274 m školka 313 m lékař 324 m pošta 673 m restaurace 519 m škola 255 m obchod 9022 m vlak 301 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

78 557 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.83 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.57 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 515 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Dobřany, železniční stanice)
Nádraží: 295 m (Dobřany)
Plzeň hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno