prodej bytu 1+kk 39 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt Ocelářská K prodeji nabízíme prostorný byt 1+kk o výměře 39,1 m² s balkonem ve zvýšeném přízemí komplexu Tulipa Rokytka na Praze 9. Byt nabízí praktickou vstupní předsíň s dostatkem úložných prostor a hlavní obývací místnost se vstupem na balkon a s plně vybaveným kuchyňským koutem o výměře 27,9 m². Velkorysá je také koupelna s vanou o výměře 4,7m². Díky orientaci bytu do vnitrobloku je byt tichý a díky umístění ve zvýšeném přízemí i dostatečně světlý. Byt je k prodeji plně zařízený, připravený k investičnímu pronájmu anebo vyklizený, připravený k nastěhování. K bytu náleží sklep a parkovací stání v podzemních garážích. Dostupnost do centra města ale i blízkost zeleně v okolí vodního toku Rokytka. Stanice Metra B Českomoravská a tramvajová zastávka Poliklinika Vysočany jsou vzdáleny 5 min chůze, stejně jako OC Harfa nebo O2 arena. V okolí je kompletní občanská vybavenost vč. škol, školek, lékařů, obchodů ale i kaváren a restaurací. 

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (199744 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.09.2026 (2 dny)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Datum nastěhování: 16.09.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-534005

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.79 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

199 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

4.92 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.90 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 60421 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Českomoravská)
Nádraží: 221 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno