Prodej bytu 1+kk 39 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>K prodeji nabízíme prostorný byt 1+kk o výměře 39,1 m² s balkonem ve zvýšeném přízemí komplexu Tulipa Rokytka na Praze 9. Byt nabízí praktickou vstupní předsíň s dostatkem úložných prostor a hlavní obývací místnost se vstupem na balkon a s plně vybaveným kuchyňským koutem o výměře 27,9 m². Velkorysá je také koupelna s vanou o výměře 4,7m². Díky orientaci bytu do vnitrobloku je byt tichý a díky umístění ve zvýšeném přízemí i dostatečně světlý.</p><p><br></p><p>Byt je k prodeji plně zařízený, připravený k investičnímu pronájmu anebo vyklizený, připravený k nastěhování.</p><p>K bytu náleží sklep a parkovací stání v podzemních garážích.</p><p><br></p><p>Dostupnost do centra města ale i blízkost zeleně v okolí vodního toku Rokytka. Stanice Metra B Českomoravská a tramvajová zastávka Poliklinika Vysočany jsou vzdáleny 5 min chůze, stejně jako OC Harfa nebo O2 arena. V okolí je kompletní občanská vybavenost vč. škol, školek, lékařů, obchodů ale i kaváren a restaurací.</p>
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (199744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
352 m
MHD
375 m
školka
442 m
lékař
282 m
metro
378 m
pošta
364 m
restaurace
280 m
škola
376 m
obchod
461 m
vlak
636 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.79 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
199 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
6.10 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.40 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.72 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 102 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Českomoravská)
- Nádraží
- 173 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |