prodej bytu 4+kk 120 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní byt 4+kk s balkonem, krásnými výhledy a dvěma parkovacími místy Výjimečný byt 4+kk o podlahové ploše 104,67 m², situovaný ve 3. NP, tedy v nejvyšším podlaží domu. Byt i celý dům prošel v roce 2025 kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, která svým rozsahem odpovídá téměř novostavbě. Interiér je proveden s důrazem na kvalitu a nadčasovost, díky čemuž nabízí komfort moderního bydlení bez nutnosti dalších investic. Standardem jsou italské obklady, baterie a sanita značek Hansgrohe a Villeroy & Boch, WC Geberit a bidetové spršky u všech WC. Dominantou jsou dubové dřevěné podlahy, které doplňují plastová okna, klimatizace a samostatné termostaty v jednotlivých místnostech. Terasa o výměře 6,3 m² s krásnými výhledy do okolí a orientace bytu na tři světové strany - jih, východ a západ - zajišťuje příjemné prosvětlení interiéru během celého dne. O vytápění domu se stará tepelné čerpadlo. Byt disponuje podlahovým vytápěním i chlazením, zároveň je vybaven klimatizačními jednotkami. K nemovitosti náleží také dvě venkovní parkovací místa a sklep o celkové výměře 9,24 m². Další úložný prostor nabízí půdní vestavba, která se nachází nad koupelnou, toaletou a chodbou. Samotný dům i jeho okolí působí velmi čistě, klidně a upraveně. Velkou předností je komorní charakter domu s pouhými třemi bytovými jednotkami, zajišťující klid a naprosté soukromí jeho obyvatel. Nemovitost představuje kombinaci velkorysého prostoru, kompletní rekonstrukce z roku 2025, kvalitních materiálů, výborného prosvětlení, soukromí nejvyššího podlaží a krásných výhledů.
Parametry
- Cena
- 15.85 mil. Kč (132083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 350 m 2
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 61 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: jiné
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-140926
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.85 mil. Kč
132 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.20 mil. Kč
14.64 mil. – 17.87 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.95 mil. · váha 64 %
Model z dat
20.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 288 Kč/m² → 13.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.82 mil. Kč (rozpětí 17.55 mil. Kč – 24.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72956 nabídek stejného druhu → 12.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.85 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Žabovřeská)
- Nádraží
- 926 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |