Prodej bytu 4+kk 120 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný byt 4+kk o podlahové ploše 104,67 m², situovaný ve 3. NP, tedy v nejvyšším podlaží domu. Byt i celý dům prošel v roce 2025 kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, která svým rozsahem odpovídá téměř novostavbě.
Interiér je proveden s důrazem na kvalitu a nadčasovost, díky čemuž nabízí komfort moderního bydlení bez nutnosti dalších investic. Standardem jsou italské obklady, baterie a sanita značek Hansgrohe a Villeroy & Boch, WC Geberit a bidetové spršky u všech WC. Dominantou jsou dubové dřevěné podlahy, které doplňují plastová okna, klimatizace a samostatné termostaty v jednotlivých místnostech.
Terasa o výměře 6,3 m² s krásnými výhledy do okolí a orientace bytu na tři světové strany - jih, východ a západ - zajišťuje příjemné prosvětlení interiéru během celého dne. O vytápění domu se stará tepelné čerpadlo. Byt disponuje podlahovým vytápěním i chlazením, zároveň je vybaven klimatizačními jednotkami.
K nemovitosti náleží také dvě venkovní parkovací místa a sklep o celkové výměře 9,24 m². Další úložný prostor nabízí půdní vestavba, která se nachází nad koupelnou, toaletou a chodbou.
Samotný dům i jeho okolí působí velmi čistě, klidně a upraveně. Velkou předností je komorní charakter domu s pouhými třemi bytovými jednotkami, zajišťující klid a naprosté soukromí jeho obyvatel.
Nemovitost představuje kombinaci velkorysého prostoru, kompletní rekonstrukce z roku 2025, kvalitních materiálů, výborného prosvětlení, soukromí nejvyššího podlaží a krásných výhledů.
Parametry
- Cena
- 15.85 mil. Kč (132083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
energetika: 61.1
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 11
plocha zahrady (m²): 350
sklep
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
391 m
školka
310 m
lékař
440 m
metro
9562 m
pošta
971 m
restaurace
348 m
škola
452 m
obchod
4187 m
vlak
909 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.85 mil. Kč
132 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.81 mil. Kč
13.54 mil. – 16.23 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
15.86 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 165 Kč/m² → 14.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.86 mil. Kč (rozpětí 13.59 mil. Kč – 18.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.85 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Žabovřeská)
- Nádraží
- 926 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |