prodej domu 132 m² s pozemkem 277 m²
Násedlovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 s prostornou stodolou a dvorkem Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci v klidné části obce Násedlovice. Nemovitost leží na pozemku o celkové rozloze 277 m², kdy zastavěná plocha činí 132 m². Dům je napojen na elektřinu a veřejnou kanalizaci, přípojka městské vody a plynu se nachází v těsné blízkosti. Dispozice: prostorná vstupní chodba, kuchyně s jídelní částí, obývací pokoj, tři ložnice, koupelna s vanou a suché WC. Ve dvoře se pak nachází několik hospodářských budov a velká prostorná stodola s možností parkování. K rodinnému domu dále přináleží menší dvorek a kvelbený sklep. Obec Násedlovice se nachází v jedné z významných vinařských oblastí jižní Moravy, má dobrou občanskou vybavenost (mateřská školka, obchod, restaurace, sportovní zařízení) a také dobrou dopravní dostupnost do okolních měst (Kyjov, Hodonín, Slavkov u Brna, Brno). Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Doplňující informace k ceně: včetně provize
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (21970 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 277 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Reality GAIA, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26H144RD
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
21 970 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
2.73 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.49 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 034 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 12:31
Prodej rodinného domu 4+1 v původním stavu určeného ke kompletní rekonstrukci v Násedlovicích. Nemovitost disponuje stodolou a sklepem, nutno počítat s investicemi do stavu G podle PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- veřejná kanalizace
- provize
- včetně provize
- prislusenstvi
- stodola, dvorek, kvelbený sklep, hospodářské budovy
- nutne investice
- dům v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Násedlovice, kostel)
- Nádraží
- 969 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |