Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 277 m²
Násedlovice, Násedlovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci v klidné části obce Násedlovice. Nemovitost leží na pozemku o celkové rozloze 277 m², kdy zastavěná plocha činí 132 m². Dům je napojen na elektřinu a veřejnou kanalizaci, přípojka městské vody a plynu se nachází v těsné blízkosti. Dispozice: prostorná vstupní chodba, kuchyně s jídelní částí, obývací pokoj, tři ložnice, koupelna s vanou a suché WC. Ve dvoře se pak nachází několik hospodářských budov a velká prostorná stodola s možností parkování. K rodinnému domu dále přináleží menší dvorek a kvelbený sklep. Obec Násedlovice se nachází v jedné z významných vinařských oblastí jižní Moravy, má dobrou občanskou vybavenost (mateřská školka, obchod, restaurace, sportovní zařízení) a také dobrou dopravní dostupnost do okolních měst (Kyjov, Hodonín, Slavkov u Brna, Brno). Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (21970 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 277 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
7114 m
MHD
87 m
školka
142 m
lékař
3209 m
pošta
51 m
restaurace
235 m
škola
2953 m
vlak
8247 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
21 970 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.36 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.58 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 159 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.92 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Násedlovice, kostel)
- Nádraží
- 969 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |