prodej domu 150 m² s pozemkem 927 m²
Otvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům se zahradou v Otvicích Představuji vám rodinný dům v Otvicích - ideální pro větší rodinu s chutí budovat a upravit si bydlení přesně podle svého. Díky dobrému technickému stavu se můžete hned nastěhovat a postupně si jej uzpůsobit svým představám. Výborná dostupnost do Chomutova i Jirkova je příjemným bonusem. Z předsíně vstoupíte přímo do světlé a vzdušné kuchyně, která nabízí dostatek místa pro vaření i společné posezení. V přízemí jsou také dva samostatně přístupné pokoje. Díky jejich uspořádání je můžete využívat jak společně, tak i odděleně bez nutnosti stavebních úprav. Přízemí doplňuje koupelna, WC a technická místnost. V podkroví jsou další dva pokoje a půda s možností přestavby. Rozlehlý dvůr má vlastní vjezd z ulice. K dispozici je prostorná garáž a přístavky pro uložení nářadí a dalších potřeb. Na zahradě rostou vzrostlé stromy a zbývá zde dost místa pro zahradničení. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a přístupný z veřejné komunikace. Pokud by toto mohl být nový domov pro vaši rodinu, zavolejte a rád vás provedu. Pomoc s financováním je samozřejmostí. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (23267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 927 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 202 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP10001
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
23 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
5.04 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
10.88 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 553 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 27 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 16:24
Prostorný rodinný dům se zahradou v Otvicích nabízí dobrý technický stav a potenciál pro vlastní úpravy. Dům je napojen na inženýrské sítě, ale prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž a přístavky
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Otvice)
- Nádraží
- 911 m (Jirkov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |