Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 927 m²

Otvice, Otvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji vám rodinný dům v Otvicích - ideální pro větší rodinu s chutí budovat a upravit si bydlení přesně podle svého.  Díky dobrému technickému stavu se můžete hned nastěhovat a postupně si jej uzpůsobit svým představám. Výborná dostupnost do Chomutova i Jirkova je příjemným bonusem.

Z předsíně vstoupíte přímo do světlé a vzdušné kuchyně, která nabízí dostatek místa pro vaření i společné posezení. V přízemí jsou také dva samostatně přístupné pokoje. Díky jejich uspořádání je můžete využívat jak společně, tak  i odděleně bez nutnosti stavebních úprav.
Přízemí doplňuje koupelna, WC a technická místnost.

V podkroví jsou další dva pokoje a půda s možností přestavby.

Rozlehlý dvůr má vlastní vjezd z ulice. K dispozici je prostorná garáž a přístavky pro uložení nářadí a dalších potřeb. Na zahradě rostou vzrostlé stromy a zbývá zde dost místa pro zahradničení.

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a přístupný z veřejné komunikace.

Pokud by toto mohl být nový domov pro vaši rodinu, zavolejte a rád vás provedu. Pomoc s financováním je samozřejmostí. Těším se na setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (23267 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 927 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.09.2026 (29 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 202

Vzdálenosti

bankomat 875 m MHD 224 m školka 287 m lékař 1385 m pošta 1443 m restaurace 202 m škola 312 m obchod 902 m vlak 908 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.49 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

23 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

4.33 mil. – 8.30 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 11.06 mil. · váha 47 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 743 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 27 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57675 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 16:24

Rodinný dům v Otvicích s dobrou dostupností a možností okamžitého nastěhování s postupnými úpravami. K dispozici je garáž, dvůr a zahrada se vzrostlými stromy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž a přístavky

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Otvice)
Nádraží: 911 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno