prodej domu 109 m² s pozemkem 843 m²
Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej vymezené poloviny rodinného domu v Boru u Březnice... Nabízíme k prodeji vymezenou polovinu domu
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vymezené poloviny rodinného domu v Boru u Březnice Nabízíme k prodeji vymezenou polovinu domu (přízemí) o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 109 m² v klidné obci Bor u Březnice. K vymezené polovině domu patří velkorysá zahrada o výměře 843 m², která nabízí dostatek prostoru pro relax i rodinné aktivity. Nemovitost prošla částečnou modernizací – jsou zde nové elektrické rozvody a vodoinstalace v plastu, což výrazně snižuje budoucí investice. Vytápění je aktuálně řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Velkou výhodou je kombinace klidného bydlení s dobrou dostupností – autobusová zastávka se nachází přímo v obci a kompletní občanskou vybavenost, jako jsou obchody, restaurace, park či pošta, najdete v nedaleké Březnici, vzdálené pouhé 3 minuty jízdy autem. Pokud hledáte prostorné bydlení s vlastní zahradou a příjemným okolím, tato nabídka stojí za vaši pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (33945 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 843 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-890/RZ/258
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
33 945 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
3.65 mil. – 6.35 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.28 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 589 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:31
Předmětem prodeje je vymezená polovina rodinného domu v přízemí se zahradou v obci Bor u Březnice. Dům prošel částečnou modernizací rozvodů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada 843 m²
- nutne investice
- nové elektrické rozvody a vodoinstalace v plastu
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Březnice, Bor)
- Nádraží
- 1006 m (Dobrá Voda u Březnice)
- České Budějovice
- 91 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |