Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 843 m²
Březnice, Bor · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji vymezenou polovinu domu (přízemí) o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 109 m²...
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vymezenou polovinu domu (přízemí) o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 109 m² v klidné obci Bor u Březnice. K vymezené polovině domu patří velkorysá zahrada o výměře 843 m², která nabízí dostatek prostoru pro relax i rodinné aktivity.
Nemovitost prošla částečnou modernizací – jsou zde nové elektrické rozvody a vodoinstalace v plastu, což výrazně snižuje budoucí investice.
Vytápění je aktuálně řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler.
Velkou výhodou je kombinace klidného bydlení s dobrou dostupností – autobusová zastávka se nachází přímo v obci a kompletní občanskou vybavenost, jako jsou obchody, restaurace, park či pošta, najdete v nedaleké Březnici, vzdálené pouhé 3 minuty jízdy autem.
Pokud hledáte prostorné bydlení s vlastní zahradou a příjemným okolím, tato nabídka stojí za vaši pozornost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (33945 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 843
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
2555 m
MHD
148 m
školka
2384 m
lékař
2286 m
pošta
2599 m
restaurace
1650 m
škola
2388 m
vlak
997 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
33 945 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
3.28 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.28 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 589 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.39 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 15:31
Nabízí se vymezená polovina rodinného domu v přízemí se zahradou a částečně novými rozvody. Pozor na to, že se neprodává celý dům, ale pouze spoluvlastnický podíl (vymezená polovina).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodoinstalace v plastu
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada
- podil velikost
- vymezená polovina domu (přízemí)
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Březnice, Bor)
- Nádraží
- 1006 m (Dobrá Voda u Březnice)
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |