Prodej pozemku 979 m²
Prušánky, Prušánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — LV č. 3438 o výměře 979 m², podíl 1/8
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč (39 Kč/m²)
- Pozemek
- 979 m²
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
Vybavení a sítě
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 38 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 39 140 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39 140 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 40 170 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 170 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 129 222 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 111 887 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 154 672 Kč (rozpětí 98 581 Kč – 261 866 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 293 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 16:31
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na souboru zemědělských a lesních pozemků. Pozor na to, že kupujete pouze zlomek celkové výměry a nakládání s pozemky bude vyžadovat dohodu s ostatními spoluvlastníky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/8
Dostupnost
- Zastávka
- 677 m (Prušánky, u mlýna)
- Nádraží
- 5443 m (Hrušky zastávka)
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |