Pronájem bytu 2+1 75 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek není hotový, proto uvádíme třídu G.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu, částečně vybavený, tichý byt 2+1(75m2). Nachází se ve čtvrtém patře pavlačového domu, ve vnitrobloku poblíž Náměstí Republiky. Byt nabízí jeden nevybavený vetší pokoj, druhý pokoj s patrem na spaní. Dále kuchyň s linkou, plynovým sporákem, troubou, ledničkou s mrazákem a pračkou. Předsíň a koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem, topným žebříkem a toaletou. Podlaha PVC, v koupelně dlažba. Topení elektrické. Všechny okna jsou do ulice. Vybavení na fotkách je pouze ilustrační, součástí pronájmu je jen vybavení zmíněné v popisku. V bytě i v domě je krásné ticho a klid, přesto že je kousek od Dlouhé třídy. Občanská vybavenost skvělá, MHD spojení taky. Energetický štítek není hotový, proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena: 25 500 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 116 m školka 152 m lékař 82 m metro 256 m pošta 230 m restaurace 16 m škola 12 m obchod 201 m vlak 506 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 500 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 500 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 500 Kč

340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 634 Kč

32 244 – 36 576 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 202 · váha 64 %

Model z dat 29 421 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 24 462 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 39 202 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 421 Kč (rozpětí 25 411 Kč – 34 227 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 24 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:31

Jedná se o částečně vybavený tichý byt 2+1 ve vnitrobloku poblíž Náměstí Republiky s okny do ulice. Pozor na chybějící energetický štítek (uvedena nejhorší třída G) a vytápění čistě elektřinou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: elektrické
prislusenstvi: patro na spaní

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Dlouhá třída)
Nádraží: 257 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno