pronájem bytu 2+1 75 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek není hotový, proto uvádíme třídu G
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem Praha, tichý byt 2+1(75m²) přímo v centru, Náměstí republiky Nabízíme k pronájmu, částečně vybavený, tichý byt 2+1(75m²). Nachází se ve čtvrtém patře pavlačového domu, ve vnitrobloku poblíž Náměstí Republiky. Byt nabízí jeden nevybavený vetší pokoj, druhý pokoj s patrem na spaní. Dále kuchyň s linkou, plynovým sporákem, troubou, ledničkou s mrazákem a pračkou. Předsíň a koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem, topným žebříkem a toaletou. Podlaha PVC, v koupelně dlažba. Topení elektrické. Všechny okna jsou do ulice. Vybavení na fotkách je pouze ilustrační, součástí pronájmu je jen vybavení zmíněné v popisku. V bytě i v domě je krásné ticho a klid, přesto že je kousek od Dlouhé třídy. Občanská vybavenost skvělá, MHD spojení taky. Energetický štítek není hotový, proto uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 25 500 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Home Sweet Home
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2023
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-79360
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 500 Kč
340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 107 Kč
32 550 – 40 452 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 265 · váha 61 %
Model z dat
31 378 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25 750 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 550 Kč/m² → 41 265 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 378 Kč (rozpětí 27 101 Kč – 36 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 25 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 20:50
Tichý částečně vybavený byt 2+1 se nachází přímo v centru Prahy ve vnitrobloku. Pozor na elektrické vytápění, které může znamenat vyšší provozní náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrické
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Dlouhá třída)
- Nádraží
- 258 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |