Pronájem bytu 6 pokojů a více 162 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 7+kk 162 m² s terasou a wellness zónou, ul. U Cikánky, Praha 13 – Stodůlky nabízí prostorné, komfortní a energeticky úsporné bydlení v žádané rezidenční lokalitě. Bytová jednotka s terasou a soukromou wellness zónou je situována ve dvou podlažích udržovaného rodinného domu se zahradou v klidné zástavbě. V prvním nadzemním podlaží se nachází světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, dva samostatné neprůchozí pokoje a koupelna. Ve vyšším podlaží jsou k dispozici další dva prostorné pokoje, koupelna a wellness zóna určená k relaxaci. Vytápění nemovitosti zajišťuje vlastní plynový kotel.
Energie 10000,- Kč, Kauce 82.000,- Kč, Provize RK 55.000,- Kč + DPH.
Lokalita Stodůlek poskytuje kompletní občanskou vybavenost přímo v místě. V docházkové vzdálenosti se nacházejí supermarkety, menší obchody s potravinami, lékárny, zdravotnická zařízení, pošta i pobočky bank. Rodiny ocení blízkost mateřských a základních škol. K volnočasovým aktivitám, sportu a odpočinku vybízí nedaleký Centrální park Stodůlky nebo rozsáhlý přírodní park Prokopské údolí.
V docházkové vzdálenosti od domu se nacházejí autobusové zastávky i stanice metra trasy B, odkud se snadno a bez přestupu dostanete do centra města za přibližně patnáct minut. Pro automobily nabízí lokalita rychlé napojení na Pražský okruh a dálnici D5, pohodlné spojení na letiště Václava Havla i na hlavní vlakové nádraží.
Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB B. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1945
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
704 m
MHD
199 m
školka
151 m
lékař
605 m
metro
716 m
pošta
1284 m
restaurace
169 m
škola
309 m
obchod
685 m
vlak
1923 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 702 Kč
45 766 – 58 583 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
51 266 · váha 60 %
Model z dat
52 945 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
57 288 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 51 266 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 945 Kč (rozpětí 45 729 Kč – 61 594 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 57 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (K Hájům)
- Nádraží
- 807 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |