pronájem bytu 2+kk 59 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 24 000 Kč + 21% DPH
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk - 59 m² s terasou, Mánesova, Praha 2 - Vinohrady Nabízíme k pronájmu krásný, čistý, zařízený byt 2+kk, v krásné rezidenci pražských Vinohrad, v ulici Mánesova, s podlahovou plochou 59 m², s možností využití velké terasy. Interiér bytu je řešený předsíní, kuchyní s jídelnou, ložnicí, koupelnou s toaletou. Tento byt bude volný od 15.10.2026 a je určený k dlouhodobému pronájmu minimálně na 1 rok s možností dalšího prodloužení. Majitelé preferují nájemce nekuřáky, bez domácích mazlíčků. Nájem: 24 000 Kč Poplatky: 5 000 Kč včetně elektřiny Vratná kauce: 48 000 Kč Provize RK: 24 000 Kč + 21% DPH Okolí plné zeleně, škola, školka, dětská hřiště, restaurace, kavárny, služby, nákupní centrum, centrální park, venkovní posilovna, fitness centrum a mnoho dalšího. Perfektní dopravní dostupnost, zastávka MHD a TRAM kousek od domu, metro C, A, B pěšky 5 minut. Jedná se velmi žádanou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností a perfektní dopravní dostupností. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 15.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2365
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 23 000 Kč | -4.2 % |
| 30.09.2026 | 24 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 957 Kč
29 171 – 41 974 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 191 · váha 51 %
Model z dat
28 040 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
21 067 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 495 Kč/m² → 29 191 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 040 Kč (rozpětí 24 026 Kč – 32 382 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 21 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 10:32
Luxusní pronájem bytu 2+kk v žádané lokalitě pražských Vinohrad s terasou a skvělou dostupností. Pozor na nutnost úhrady provize RK navíc k poplatkům a kaucím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- provize
- 24 000 Kč + 21% DPH
- prislusenstvi
- terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Muzeum)
- Nádraží
- 245 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 24 000 → 23 000 |
| 30.09.2026 | přidáno |