Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 24 000 Kč + 21% DPH
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný, čistý, zařízený byt 2+kk, v krásné rezidenci pražských Vinohrad, v ulici Mánesova, s podlahovou plochou 59 m², s možností využití velké terasy.
Interiér bytu je řešený předsíní, kuchyní s jídelnou, ložnicí, koupelnou s toaletou.
Tento byt bude volný od 15.10.2026 a je určený k dlouhodobému pronájmu minimálně na 1 rok s možností dalšího prodloužení.
Majitelé preferují nájemce nekuřáky, bez domácích mazlíčků.
Nájem: 24 000 Kč
Poplatky: 5 000 Kč včetně elektřiny
Vratná kauce: 48 000 Kč
Provize RK: 24 000 Kč + 21% DPH
Okolí plné zeleně, škola, školka, dětská hřiště, restaurace, kavárny, služby, nákupní centrum, centrální park, venkovní posilovna, fitness centrum a mnoho dalšího.
Perfektní dopravní dostupnost, zastávka MHD a TRAM kousek od domu, metro C, A, B pěšky 5 minut.
Jedná se velmi žádanou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností a perfektní dopravní dostupností.
V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
50 m
MHD
182 m
školka
208 m
lékař
149 m
metro
234 m
pošta
594 m
restaurace
23 m
škola
77 m
obchod
706 m
vlak
416 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 23 000 Kč | -4.2 % |
| 30.09.2026 | 24 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 572 Kč
27 136 – 39 130 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 731 · váha 51 %
Model z dat
27 867 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
20 013 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 27 731 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 867 Kč (rozpětí 23 877 Kč – 32 182 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 20 013 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:31
Krásný zařízený byt 2+kk v žádané lokalitě pražských Vinohrad určený k dlouhodobému pronájmu. Pozor na provizi RK, která je uváděna bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- velká terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Muzeum)
- Nádraží
- 245 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 24 000 → 23 000 |
| 30.09.2026 | přidáno |