prodej stavebního pozemku 2 356 m²
Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2 356 m² - Pohořany, Žitenice, okr. Litoměřice Stavební pozemek 2 356 m² se sítěmi, projektem a stavebním povolením - Pohořany Hledáte stavební pozemek, u kterého nebudete další měsíce nebo roky řešit, zda se podaří přivést sítě, připravit projekt a získat stavební povolení? V Pohořanech u Žitenic nabízím k prodeji pozemek o výměře 2 356 m², který je na stavbu rodinného domu již připravený. A právě v tom vidím jeho největší hodnotu. Kupujete totiž mnohem víc než samotný pozemek. Pozemek je kompletně zasíťovaný a připojený na vodu, elektřinu a kanalizaci. Součástí prodeje je zároveň kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení na výstavbu rodinného domu. Budoucí majitel tak může přeskočit velkou část administrativy a příprav, které jsou s výstavbou běžně spojené, a soustředit se především na samotnou realizaci svého nového bydlení. Co je tedy za cenu 5.990.000,- Kč součástí nabídky? stavební pozemek o výměře 2 356 m² voda, elektřina a kanalizace přímo na pozemku kompletní projektová dokumentace rodinného domu platné stavební povolení připravený projekt moderního dvoupodlažního rodinného domu atraktivní poloha na jižních svazích Českého středohoří krásné výhledy směrem na Litoměřice, Polabí a horu Říp Pohořany - bydlení s výhledem a přírodou kolem sebe Pohořany jsou místní částí obce Žitenice nedaleko Litoměřic. Leží na jižních svazích Českého středohoří, ze severní strany chráněné zalesněnými masivy Křížové hory a Liščína. Směrem na jih se naopak otevírají krásné výhledy na Litoměřice, Polabí a charakteristickou siluetu hory Říp. Nová nabídková cena je 5.990.000,- Kč. Při zohlednění velikosti pozemku, kompletních inženýrských sítí, připraveného projektu a platného stavebního povolení jde o nabídku, která má v dané lokalitě velmi zajímavý poměr ceny a toho, co už kupující získává připravené. Tady nezačínáte otázkou: "Co všechno musím ještě vyřídit?" Tady můžete začít otázkou: "Kdy začneme stavět?" Pro více informací, kompletní projektovou dokumentaci nebo osobní prohlídku pozemku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (2542 Kč/m²)
- Pozemek
- 2356 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: nezaveden
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-230453
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
2 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
3.63 mil. – 7.31 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.35 mil. · váha 77 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 695 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Žitenice)
- Nádraží
- 1920 m (Trnovany u Litoměřic)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 189 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |