Prodej stavebního pozemku 2356 m²
Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2 356 m2 s platným stavebním povolením - Pohořany, Žitenice, okr. Litoměřice
Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 2 356 m2 včetně projektu a platného stavebního povolení v malebné lokalitě Pohořany, dnes místní části obce Žitenice, okres Litoměřice.
Skvělou zprávou je, že pozemek má již vybudovanou infrastrukturu - je kompletně zasíťován a připojen na inženýrské sítě (voda, elektřina, kanalizace).
Pozemek se nachází na jižních svazích Českého středohoří, v klidné a vyhledávané oblasti, která spojuje blízkost přírody s rychlou dostupností města.
Lokalita a prostředí:
Od severu je pozemek chráněn zalesněnými masivy Křížové hory a Liščína.
Na jihu nabízí okouzlující výhled na Litoměřice, Polabí i legendární horu Říp.
Výjimečná kombinace klidu venkova a snadné dostupnosti občanské vybavenosti v nedalekých Litoměřicích.
Projekt novostavby rodinného domu:
Součástí nabídky je vydané stavební povolení na moderní rodinný dům, díky kterému můžete okamžitě začít stavět.
Plánovaná stavba zahrnuje:
Dvoupodlažní, nepodsklepený zděný dům s moderní architekturou.
Sedlovou střechu se sklonem 38 stupňů s krytinou z pálené tašky.
Terasa v 2. NP se zelenou střechou (PVC), která zároveň slouží jako střecha pro kryté venkovní posezení.
Nosné stěny z tvárnic POROTHERM, krov z KVH hranolů.
Výška hřebene střechy: +8,383 m od projektové nuly.
Moderní bílá fasádní omítka zajišťující elegantní vzhled domu.
Výhody nabídky:
Velký pozemek poskytující dostatek soukromí.
Krásné výhledy na přírodní scenérie i významné pamětihodnosti.
Okamžitá možnost výstavby díky vydanému stavebnímu povolení.
Strategická poloha - klidné prostředí uprostřed přírody a zároveň výborná dostupnost Litoměřic a dálnice D8 (Praha - Ústí n. L.).
Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kdo hledají spojení moderního bydlení, klidu přírody a jedinečných výhledů.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (2695 Kč/m²)
- Pozemek
- 2356 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Neupravená
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3243 m
MHD
263 m
školka
1214 m
lékař
2117 m
pošta
1032 m
restaurace
2041 m
škola
2294 m
obchod
3278 m
vlak
2102 m
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 6.38 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.35 mil. · váha 82 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 695 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Žitenice)
- Nádraží
- 1920 m (Trnovany u Litoměřic)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |