Prodej stavebního pozemku 2356 m²
Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 2 356 m2 se sítěmi, projektem a stavebním povolením - Pohořany
Hledáte stavební pozemek, u kterého nebudete další měsíce nebo roky řešit, zda se podaří přivést sítě, připravit projekt a získat stavební povolení?
V Pohořanech u Žitenic nabízím k prodeji pozemek o výměře 2 356 m2, který je na stavbu rodinného domu již připravený.
A právě v tom vidím jeho největší hodnotu.
Kupujete totiž mnohem víc než samotný pozemek.
Pozemek je kompletně zasíťovaný a připojený na vodu, elektřinu a kanalizaci.
Součástí prodeje je zároveň kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení na výstavbu rodinného domu.
Budoucí majitel tak může přeskočit velkou část administrativy a příprav, které jsou s výstavbou běžně spojené, a soustředit se především na samotnou realizaci svého nového bydlení.
Co je tedy za cenu 5.990.000,- Kč součástí nabídky?
stavební pozemek o výměře 2 356 m2
voda, elektřina a kanalizace přímo na pozemku
kompletní projektová dokumentace rodinného domu
platné stavební povolení
připravený projekt moderního dvoupodlažního rodinného domu
atraktivní poloha na jižních svazích Českého středohoří
krásné výhledy směrem na Litoměřice, Polabí a horu Říp
Pohořany - bydlení s výhledem a přírodou kolem sebe
Pohořany jsou místní částí obce Žitenice nedaleko Litoměřic. Leží na jižních svazích Českého středohoří, ze severní strany chráněné zalesněnými masivy Křížové hory a Liščína.
Směrem na jih se naopak otevírají krásné výhledy na Litoměřice, Polabí a charakteristickou siluetu hory Říp.
Nová nabídková cena je 5.990.000,- Kč.
Při zohlednění velikosti pozemku, kompletních inženýrských sítí, připraveného projektu a platného stavebního povolení jde o nabídku, která má v dané lokalitě velmi zajímavý poměr ceny a toho, co už kupující získává připravené.
Tady nezačínáte otázkou: "Co všechno musím ještě vyřídit?"
Tady můžete začít otázkou: "Kdy začneme stavět?"
Pro více informací, kompletní projektovou dokumentaci nebo osobní prohlídku pozemku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (2542 Kč/m²)
- Pozemek
- 2356 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Neupravená
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3243 m
MHD
263 m
školka
1214 m
lékař
2117 m
pošta
1032 m
restaurace
2041 m
škola
2294 m
obchod
3278 m
vlak
2102 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 6.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
2 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
3.25 mil. – 6.32 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.35 mil. · váha 77 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 695 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Žitenice)
- Nádraží
- 1920 m (Trnovany u Litoměřic)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 6.35 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |