Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 472 m²
Drnholec, Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Drnholec, který zaujme především ty, kteří hledají nemovitost s charakterem, dobrým základem a prostorem pro vlastní nápady. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 472 m² a je v původním stavu, určený k rekonstrukci.
Aktuálně nabízí 3 obytné pokoje, nechybí však ani tzv. černá kuchyně a dílna, které přímo vybízejí k dalšímu využití a rozšíření obytného prostoru. Dispozici je možné přizpůsobit současným potřebám a dům nabízí také potenciál vybudování dalších pokojů či dalšího nadzemního podlaží.
Velkou předností nemovitosti je také příjemně velká zahrada. Nabízí dostatek prostoru pro posezení, pěstování, dětské zázemí nebo třeba menší bazén, zároveň ale není zbytečně rozlehlá a náročná na údržbu. Je to zkrátka zahrada, která nabízí prostor pro život, ale ne nekonečné víkendové sekání trávy. Praktickým benefitem je navíc přístup na pozemek ze dvou stran, díky kterému je jeho využití velmi pohodlné a variabilní.
Na pozemku se dále nachází samostatná garáž a stodola s vlastním podsklepením. Stodola tak může posloužit jako dílna, skladovací prostor, zázemí pro zahradu nebo třeba jako základ pro vytvoření stylového vinného sklepa.
Přestože dům čeká rekonstrukce, jeho základní stavební stav je velmi dobrý. Nemovitost je podřezaná a bez známek vlhkosti, zachovalé jsou také trámy a stěny, což je vzhledem ke stáří domu velkou výhodou. O vytápění se stará přibližně 5 let starý plynový kotel s ohřevem teplé vody. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Drnholec nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň příjemné prostředí jižní Moravy. V okolí najdete vinice, přírodu a množství možností pro trávení volného času. Díky dobré dostupnosti je obec vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají nemovitost s investičním potenciálem.
Tento dům není hotovým bydlením bez práce – a právě v tom může být jeho největší kouzlo. Má pevný základ, zachovalou konstrukci, praktický pozemek a především prostor pro vlastní představu o tom, jak má výsledný domov vypadat. Ať už z něj vytvoříte útulné rodinné bydlení, chalupu nebo zajímavou investici, potenciál tu rozhodně je.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (41134 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
388 m
MHD
479 m
školka
109 m
lékař
2300 m
pošta
479 m
restaurace
176 m
škola
636 m
vlak
3445 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
41 134 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
3.31 mil. – 5.91 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 534 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.51 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 05:31
Nabízí se rodinný dům v původním stavu určený k rekonstrukci v obci Drnholec s pěknou zahradou a stodolou. Dům má sice zdravý základ a je podřezaný, ale vyžaduje kompletní investice do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojeno na inženýrské sítě
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zahrada, samostatná garáž, stodola s podsklepením
- nutne investice
- dům je v původním stavu, určený k rekonstrukci
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 439 m (Drnholec)
- Nádraží
- 3381 m (Novosedly)
- Brno hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |