Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 472 m²

Drnholec, Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Drnholec, situovaný na pozemku o celkové výměře 472 m². Nemovitost je v původním stavu, určená k rekonstrukci, což novému majiteli dává ideální příležitost přizpůsobit si bydlení přesně podle svých představ.

Dům má aktuálně 3 obytné pokoje, součástí stavby je také tzv. černá kuchyně a dílna, které přímo vybízejí k rozšíření obytné plochy. Dispozičně i konstrukčně dům nabízí možnost vybudování dalších pokojů a také rozšíření o další nadzemní podlaží.

Na pozemku se nachází samostatná garáž a stodola, která je navíc podsklepená – ideální prostor pro dílnu, skladování nebo třeba stylový vinný sklep.

Velkým benefitem je technický stav domu – stavba je podřezaná, bez známek vlhkosti, trámy i stěny jsou zachovalé a ve velmi dobré kondici vzhledem ke stáří nemovitosti. V domě je plynový kotel cca 5 let starý s ohřevem teplé vody. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě.

Další výhodou je příjezd na pozemek ze dvou stran, což zvyšuje komfort i variabilitu využití.

Drnholec je oblíbená obec s kompletní občanskou vybaveností, nacházející se v dobré dojezdové vzdálenosti do Brna, cca 30 min. Lokalita je ideální jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Okolí nabízí klid, vinice, přírodu a zároveň rychlé spojení do větších měst.

Dům s charakterem, pevným základem a obrovským potenciálem pro ty, kteří hledají nemovitost, kde mohou realizovat vlastní představy o bydlení – ať už pro sebe, nebo jako investici.

Parametry

Cena: 4.24 mil. Kč (43711 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 472 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (38 dní)
Prodávající: frami-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž počet garáží: 1 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 388 m MHD 479 m školka 109 m lékař 2300 m pošta 479 m restaurace 176 m škola 636 m vlak 3445 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.24 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.24 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.24 mil. Kč

43 711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

4.12 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.15 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 447 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.51 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 396 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49792 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 439 m (Drnholec)
Nádraží: 3381 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
České Budějovice: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno