prodej bytu 2+1 52 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- druzstevni bez prevodu — Převod dr. podílu byty
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (28827 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 1.50 mil. Kč | -5.7 % |
| 30.09.2026 | 1.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 480 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 10:32
Jedná se o družstevní byt 2+1 v Chomutově. Pozor na družstevní vlastnictví a nutnost prověřit podmínky případného převodu do osobního vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní kóje
- nutne investice
- byt prošel rekonstrukcí přibližně před 15 lety
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Chomutov, Zahradní I)
- Nádraží
- 736 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 1.59 mil. → 1.50 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |