Prodej bytu 2+1 52 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 2+1, 52 m² – Chomutov, ul. Pod Břízami

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o výměře 52 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Pod Břízami v Chomutově. K bytu náleží také sklepní kóje.
Byt prošel rekonstrukcí přibližně před 15 lety a je v udržovaném stavu a připravený k bydlení. Panelový dům v Chomutově prošel rekonstrukcí.
Výborná dostupnost občanské vybavenosti – v okolí jsou obchody, školy, školky, MHD i možnosti volnočasového vyžití.

S financováním koupě Vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní hypoteční servis.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (28827 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 487 m MHD 226 m školka 200 m lékař 371 m pošta 502 m restaurace 90 m škola 316 m obchod 799 m vlak 742 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.50 mil. Kč	-5.7 %
30.09.2026	1.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

28 827 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.65 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.89 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 360 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 21:32

Jedná se o družstevní byt 2+1 v Chomutově po částečné starší rekonstrukci. Pozor na specifika družstevního vlastnictví při financování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepin kóje
nutne investice: Byt prošel rekonstrukcí přibližně před 15 lety

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Chomutov, Zahradní I)
Nádraží: 736 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 1.59 mil. → 1.50 mil.
30.09.2026	přidáno