prodej bytu 2+1 62 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt, 2+1, 62m², Ústí nad Labem - Střekov, ul. Tolstého Hledáte nemovitost, která spojuje kvalitní bydlení s atraktivním investičním potenciálem? Právě takový byt vám nabízím v oblíbené části Ústí nad Labem – Střekově. Jedná se o kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu. Velkou předností této nabídky je dlouhodobě pronajatý byt se spolehlivým nájemníkem, který zde žije již několik let. Nový majitel tak získává fungující investici s pravidelným příjmem bez nutnosti hledat nového nájemce. Byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně zděného bytového jádra a nevyžaduje další zásadní investice. Měsíční náklady činí 4 590 Kč včetně příspěvku do fondu oprav. Samozřejmostí je dálkové vytápění i ohřev teplé vody. Také dům je ve velmi dobrém stavu a v minulosti prošel revitalizací, při které byla rekonstruována fasáda a střecha a byla vyměněna okna za plastová. Střekov nabízí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra Ústí nad Labem. V blízkosti najdete obchody, služby, školy, restaurace i zastávky MHD. Tato nabídka je zajímavou volbou pro ty, kteří hledají udržovanou nemovitost se stabilním nájemním vztahem, nízkými náklady a možností pravidelného příjmu. Ráda vám k bytu poskytnu více informací a osobně vás provedu prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (51597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- G- Plus Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-792
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.20 mil. Kč | -7.7 % |
| 30.09.2026 | 3.46 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.20 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.20 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.46 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.46 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.46 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.46 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.46 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.46 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
51 597 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.63 mil. – 3.78 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.26 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 584 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Novosedlické náměstí)
- Nádraží
- 693 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 3.46 mil. → 3.20 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |