Prodej bytu 3+kk 77 m²

Odolena Voda, Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej moderního bytu 3+kk s terasou a vlastním parkovacím stáním situovaný v novostavbě v centru Odolena Vody. Byt o užitné ploše 76,5 m² se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem a je zcela bezbariérový. Objekt byl kolaudován v r. 2023 a nemovitost nabízí moderní a komfortní bydlení v osobním vlastnictví.

Byt disponuje prostornou terasou o velikosti 38 m², která poskytuje příjemné místo pro relaxaci či venkovní posezení. K bytu náleží také jedno parkovací místo před domem. Díky blízkosti dálnice, silnice a hromadné dopravy je lokalita velmi dobře dopravně dostupná.

Energetická třída A znamená, že byt je energeticky úsporný, což může pozitivně ovlivnit náklady na provozní energie. V bytě se nachází rekuperace. Přímo v bytě naleznete prostornou komoru a dále vestavěné skříně. Venkovní nábytek z terasy je možné umístit do venkovní komory se přímým vstupem z terasy.

Aktuální náklady na byt činí cca 6.500 Kč/měs. + elektřina.

Parametry

Cena: 10.45 mil. Kč (135714 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2023
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: ctvrta-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 122 m školka 276 m lékař 273 m pošta 214 m restaurace 112 m škola 276 m obchod 6296 m vlak 3140 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	10.45 mil. Kč	-4.6 %
30.09.2026	10.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.45 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.45 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.45 mil. Kč

135 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.54 mil. Kč

7.84 mil. – 9.67 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 8.64 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.48 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 240 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
Nádraží: 3141 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 10.95 mil. → 10.45 mil.
30.09.2026	přidáno