prodej bytu 3+kk 77 m²
Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3kk s terasou a vlastním parkováním, Odolena Voda Prodej moderního bytu 3+kk s terasou a vlastním parkovacím stáním situovaný v novostavbě v centru Odolena Vody. Byt o užitné ploše 76,5 m² se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem a je zcela bezbariérový. Objekt byl kolaudován v r. 2023 a nemovitost nabízí moderní a komfortní bydlení v osobním vlastnictví. Byt disponuje prostornou terasou o velikosti 38 m², která poskytuje příjemné místo pro relaxaci či venkovní posezení. K bytu náleží také jedno parkovací místo před domem. Díky blízkosti dálnice, silnice a hromadné dopravy je lokalita velmi dobře dopravně dostupná. Energetická třída A znamená, že byt je energeticky úsporný, což může pozitivně ovlivnit náklady na provozní energie. V bytě se nachází rekuperace. Přímo v bytě naleznete prostornou komoru a dále vestavěné skříně. Venkovní nábytek z terasy je možné umístit do venkovní komory se přímým vstupem z terasy. Aktuální náklady na byt činí cca 6.500 Kč/měs. + elektřina.
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (135714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Čtvrtá realitní
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 38 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Výstavba: 2023
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: plynový kotel, ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-VT0075
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 10.45 mil. Kč | -4.6 % |
| 30.09.2026 | 10.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.45 mil. Kč
135 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
7.41 mil. – 9.14 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
8.23 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 895 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
- Nádraží
- 3141 m (Netřeba)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 10.95 mil. → 10.45 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |