Prodej bytu 4+1 87 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o velikosti 4 + 1 v osobním vlastnictví v atraktivní lokalitě na ulici Anglická v části obce Kročehlavy, Kladno. Tento cihlový objekt se pyšní velmi dobrým stavem a nachází se ve 5. patře pětipodlažního domu. Celková plocha bytu činí 87 m², což poskytuje dostatek prostoru jak pro rodiny hledající pohodlné bydlení, tak pro investory hledající zajímavou příležitost v oblasti nemovitostí.

Byt se vyznačuje praktickým uspořádáním místností a nabízí možnost k individuálním úpravám dle vlastních představ. Díky své velikosti a dispozici je ideální pro rodiny, které ocení blízkost veškeré občanské vybavenosti v okolí. Investiční potenciál tohoto bytu spočívá v jeho umístění a atraktivitě pro možné nájemce, což z něj činí lukrativní volbu pro investory.

Fond oprav je 1 829 Kč a dům aktuálně namá žadný úvěr.

Lokální vybavenost zahrnuje školy, obchody a další služby, které jsou snadno dostupné v docházkové vzdálenosti. Tento byt je tedy nejen místem k bydlení, ale také skvělou investiční příležitostí.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (68954 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: anna-sinaglova

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 270

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 165 m školka 87 m lékař 59 m pošta 1311 m restaurace 162 m škola 87 m obchod 242 m vlak 639 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

68 954 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.76 mil. Kč

6.97 mil. – 9.00 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.68 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.99 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 288 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 04:32

Nabízí se byt 4+1 v osobním vlastnictví v Kladně ve velmi dobrém stavu. Dům nemá žádný úvěr a fond oprav je nízký.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Kladno, Okrsek 2)
Nádraží: 504 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno