prodej bytu 4+1 87 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 Kladno Anglická Nabízíme k prodeji byt o velikosti 4 + 1 v osobním vlastnictví v atraktivní lokalitě na ulici Anglická v části obce Kročehlavy, Kladno. Tento cihlový objekt se pyšní velmi dobrým stavem a nachází se ve 5. patře pětipodlažního domu. Celková plocha bytu činí 87 m², což poskytuje dostatek prostoru jak pro rodiny hledající pohodlné bydlení, tak pro investory hledající zajímavou příležitost v oblasti nemovitostí. Byt se vyznačuje praktickým uspořádáním místností a nabízí možnost k individuálním úpravám dle vlastních představ. Díky své velikosti a dispozici je ideální pro rodiny, které ocení blízkost veškeré občanské vybavenosti v okolí. Investiční potenciál tohoto bytu spočívá v jeho umístění a atraktivitě pro možné nájemce, což z něj činí lukrativní volbu pro investory. Fond oprav je 1 829 Kč a dům aktuálně namá žadný úvěr. Lokální vybavenost zahrnuje školy, obchody a další služby, které jsou snadno dostupné v docházkové vzdálenosti. Tento byt je tedy nejen místem k bydlení, ale také skvělou investiční příležitostí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (68954 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Anna Šináglová
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-19
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
68 954 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
7.43 mil. – 9.43 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.54 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 182 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 02:32
Cihlový byt 4+1 v osobním vlastnictví na Kladně ve velmi dobrém stavu. Dům nemá žádný úvěr a fond oprav činí 1 829 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Fond oprav 1 829 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Kladno, Okrsek 2)
- Nádraží
- 569 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |