prodej chaty/chalupy 74 m² s pozemkem 74 m²
Staré Hamry · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup je po částečně nezpevněné lesní komunikaci ve vzdálenosti 1,6km od místí komunikace
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej jedinečné chalupy na samotě v Beskydech - Slovensko - Klokočov Exkluzivně Vám nabízíme roubenou chalupu na samotě na Slovenské straně Beskyd (Klokočov okres Čadca) . Chalupa se nachází v nádherném prostředí CHKO Kysuce jen 100m v lese od tzv Kysucké magitrály (červená turistická trasa) s nádherným výhledem na Kysuce. Přístup je po částečně nezpevněné lesní komunikaci ve vzdálenosti 1,6km od místí komunikace Klokočov - Riečky. Případně 2,2Km po modré turistické značce od zastávky MHD Klokočov Hrubý Buk na rozcestí Hlinené. Chalupa je v posledních 3 letech málo využívaná a majitelé z důvodu nevyužití nechali odpojit elektrickou energii, ale sloup pro připojení je prakticky ve vzdálenosti 5m a připojení je tedy možné. Vodní zdroj je nedaleká studánka a WC je jen suché. Možnost odkoupení malého podílu na okolním pozemku o výměře 22879m² a tím i legalizace užívání. Chalupa má zastřešenou verandu se vstupem do předsvětnice a odtud vlevo do kuchyně a vpravo do světnice. Pod podlahou světnice je vybudovaný sklep pro uložení brambor apod. Pro více informací volejte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (13378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 74 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-364-NP00049
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
13 378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.58 mil. Kč
1.36 mil. – 2.20 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.79 mil. · váha 37 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.54 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 179 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 947 758 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 74 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 14:24
Roubená chalupa na samotě v Beskydech na slovenské straně, která nemá zavedenou elektřinu ani běžný zdroj pitné vody. Přístup je ztížený po nezpevněné lesní cestě a užívání okolních pozemků vyžaduje dokoupení podílu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- studánka
- odpady
- suché WC
- topeni
- nevyplněno
- nutne investice
- obnova elektrické přípojky, vyřešení vody a WC
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Staré Hamry, u kostela)
- Nádraží
- 8168 m (Ostravice)
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 313 min · 2 přestupy
- Liberec
- 316 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 363 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 379 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |