prodej chaty/chalupy 74 m² s pozemkem 74 m²
Staré Hamry · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
- spoluvlastnicky podil — Možnost odkoupení malého podílu na okolním pozemku o výměře 22879m2 a tím i legalizace užívání.
- bez pristupove cesty — Přístup je po částečně nezpevněné lesní komunikaci ve vzdálenosti 1,6km od místí komunikace.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (13378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 74 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 29.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 692 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 74 m² parcely po 2 397 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 10812 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 13:24
Jedná se o roubenou chalupu na samotě v Beskydech s odpojenou elektřinou a bez standardního sociálního zařízení. Pozor na komplikovaný přístup po lesní cestě a nutnost řešit legalizaci a přístup přes okolní pozemky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studánka
- odpady
- suché WC
- topeni
- bez aktivního vytápění
- prislusenstvi
- sklep, zastřešená veranda
- podil velikost
- podíl na okolním pozemku 22879 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Staré Hamry, u kostela)
- Nádraží
- 8168 m (Ostravice)
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 313 min · 2 přestupy
- Liberec
- 316 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 363 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 379 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |