prodej domu 130 m² s pozemkem 298 m²
Tršice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Prodej formou elektronické aukce
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 130 m², Tršice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Tršice, okres Olomouc, který představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající nemovitost k rekonstrukci a úpravě podle vlastních představ. Jedná se o koncový řadový rodinný dům s celkovou užitnou plochou přibližně 130 m². Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 298 m². Dům je napojen na elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn a náleží k němu také vlastní kopaná studna. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro budoucí modernizaci. V 1. NP se nachází zádveří s chodbou, obývací pokoj, kuchyň, další pokoj a koupelna s WC. Součástí domu je také průjezd využívaný jako garáž a menší sklep. V podkroví se nachází pokoj, ložnice, komora, chodba a půdní prostor. Z chodby je možné vstoupit do dalšího nevyužívaného půdního prostoru, který může nabídnout další potenciál při rekonstrukci domu. Podle podkladů činí užitná plocha 1. NP přibližně 77,4 m², 2. NP 47,1 m² a sklep 5,6 m². Na nádvoří se nacházejí také dvě vedlejší stavby – kůlna a chlívek. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. Nemovitost je v současném stavu určena k rekonstrukci či celkové modernizaci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si dům svým potřebám a představám. Může být vhodnou volbou například pro rodinné bydlení nebo pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a nevadí jim vlastní rekonstrukce. Obec Tršice se nachází přibližně 10 km od Přerova, 12 km od Olomouce a 13 km od Lipníku nad Bečvou, díky čemuž nabízí dobrou dostupnost okolních měst. Prodej formou elektronické aukce Prohlídkový den: 13. 10. 2026 Elektronická aukce: 15. 10. 2026 od 15:00 hod. V případě zájmu o účast na prohlídkovém dni nebo bližší informace k průběhu elektronické aukce mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (21923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 298 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 225 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1618
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.85 mil. Kč | +50.0 % |
| 30.09.2026 | 1.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
21 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
4.46 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.21 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 457 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 14:24
Koncový řadový rodinný dům v Tršicích určený k celkové rekonstrukci a modernizaci. Prodej probíhá formou elektronické aukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod, kopaná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- garáž (průjezd), sklep, kůlna, chlívek
- nutne investice
- celková modernizace a rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Tršice, náměstí)
- Nádraží
- 5940 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zdraženo 1.90 mil. → 2.85 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |